南宫28毛坯房的自我验收流程包括哪些步骤？验房时需要注意什么？五金根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，毛坯房验收应包括结构安全、水电安装、墙面地面平整度等。注意检查是否有裂缝、渗漏等问题。

　　验房流程包括核查资料、结构检查、水电测试、墙面地面平整度、门窗密封、排水测试、防水检查、装修标准核实，要点是安全、功能、合同一致性。

　　毛坯房验收的注意事项有哪些屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);在这里建议一下大家,在毛坯房完工之后,**好找寻专业的验收人员来进行验收,防止房子因为自己不懂得细节的验收,而导致较后房间在装修的过程中尺寸不对导致装修的影响。

　　毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

　　1、楼房现场验收1）开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意：这三件都应该是原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外南宫28登录入口，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等；2）买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3）按照购房合同的约定标准验楼；4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（这里大家要注意，不到**后不要轻易签下）南宫28登录入口，同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格；对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商；5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；6）如买家对楼房基本满意，就可以在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续在签完《住户验房交接表》后大家可以办理入住手续了，入住手续的主要流程包括：1）、缴交各项相关费用，像物业管理费一般在房子交付后才开始计算，验收的时候需要签前期物业合同；2）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；3）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。此外，在收房的时候，一般开发商在通知业主交房时间的时候，都是比较早的，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为前两天来收房的人是非常多的，而陪同验收房子的人就不会太详细的陪同您去验房子，所以大家**好是往后推几天。

　　买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全南宫28登录入口、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。