南宫28下半年西海岸楼市的最大惊喜如今，刚需时代已是过去式，改善型产品成为青岛楼市主流。从近期市场反应来看，改善群体对产品品质、产品创新等要求更高，黄金地段的高端楼盘聚集了更多市场关注度。这也预示着，青岛楼市已经进入了一个品质为王的时代。

　　最近几年，房地产市场土壤发生了根本性的转变，青岛楼市目前呈现出两极分化明显的状况。一面是刚需房打价格战“以价换量”，各种优惠，甚至是零首付等促销手段层出不穷，房价虽一降再降，依然是表现平平；另一面则是定位高端改善的品质楼盘，房价稳步上扬，却能走出自己独立的行情，实现逆市热销。

　　市场对高端楼盘的认可，淋漓尽致地体现在销售端。从上半年青岛新建商品住宅楼盘的成交排名情况来看，上榜的楼盘大多为高端项目，总体特点是大面积段、高单价、高总价，持续向改善级以上的市场靠拢。

　　放眼望去，从市南、崂山，再到西海岸，青岛绝大多数高端项目都分布在沿海板块，其中市南、崂山沿海板块的高端楼盘价格已经冲破“天花板”。“天花板”区域，新增供应少，机会少，且购房门槛越来越高，让相当一部分改善客群望而却步。

　　论青岛的海景资源，西海岸其实一点也不差。同样拥有丰富的海岸线，生态环境优秀，配套完善程度也很高，房价却比市南、崂山更有吸引力，这也是西海岸沿海板块高端住宅异军突起的原因。

　　青岛上半年新房共成交68742套，其中，西海岸以22516套的成绩领跑，这代表着多数置业者对其城市价值的认可。而在西海岸，兼顾繁华都市和极致自然的唐岛湾板块必须要放在首位。

　　对于西海岸来说，唐岛湾不仅仅是一张城市名片，更是稀贵之地，这里的人文、历史、环境等资源都是不可复制的，是名副其实的高阶住区。但由于发展时间最早，唐岛湾板块的土地资源已经开发殆尽，且大都是商业商务用地，片区供应稀缺，在售的住宅少之又少，高端改善项目更是凤毛麟角南宫28。

　　最近，这个片区终于迎来了优质新盘——海信·君悦。熟悉海信地产的人应该都知道，目前其拥有君悦系、璞湾系、世家系三大产品系。其中君悦系，因经典而传世，基本在崂山前海一线，代表作有海信·君澜、海信·君逸等等，都是响当当的精品。而海信·君悦也将再一次呈现人居品质标杆。

　　地段是改善置业重要的风向标，拥有好的地段，意味着占据更多城市优质资源。海信·君悦位于西海岸主轴长江路上，可以说是唐岛湾板块的黄金位置了。项目临近滨海大道，地铁1号线薛家岛站与丁家河站近在咫尺，畅达青岛各大主要城区。

　　2公里范围内，有永旺佳世客、家佳源、城市传媒广场等大型商业，除此之外，项目还自建有8000平米商业独栋。周边珠江路小学东校区、衡山路中学（规划中）、青岛理工大学等优质教育资源环伺。这里必须要说一点，百年名校珠江路小学，是西海岸知名度最高，实力最强的公立小学。

　　南向约1千米，是有着“海上西湖”美誉的唐岛湾滨海公园，东南向约2.5千米，是被誉为“亚洲第一滩”的国家4A景区金沙滩。近海却不亲海，生活环境优美而舒适，实现最恰到好处的“伴海而居”南宫28。

　　改善一族，都有着提升居住档次的强烈愿望。以往提及改善型住房，常常被定义为“更大的房子”，而现在越来越多的人会认为，所谓改善，除了理想的城市地段之外，是更舒适的居住体验，更合理的空间设计，代表着一种新的生活高度。这些，海信·君悦都做到了。

　　海信·君悦包含3栋高层和2栋商业独栋，总规划住宅只有270套，绿地率为30％，容积率仅为2.4。项目虽然不大，却是一个精致的生态宜居品质社区。

　　建筑立面设计采用现代极简主义风格，首层门抖为石材立柱，尽显大气。社区大堂挑高接近10米，升级智能安防，配备自动感应屏蔽门，在便捷之余，也给归家带来仪式感。

　　作为海信在西海岸打造的第一个君悦系作品，项目自身在会所配套、物业服务、户型配置、定制装修等各方面均有不同程度的升级。

　　社区中观景健身房、阅读书廊、儿童活动场所、多功能活动厅以及篮球场、乒乓球场应有尽有，地下车库内还设置了自助洗车专区。以魔法学院为主题的全龄儿童活动空间，包含空中跑道、滑滑梯、攀爬网、记忆大树、魔法城堡等众多功能，孩子不出小区，也能仿佛置身自然之中。

　　户型方面，面积段为120-200平米，尺度做的比较大，尤其是作为主要活动区域的客厅，横向空间十分充足。加上层高优势，标准层层高约3.15米，首层和顶层层高约3.6米，舒适度也更高。

　　比较贴心的是，海信·君悦高度尊重业主的个性化需求，不但可以随意选择毛坯或者精装，还有量身打造的定制款平层，多元业态定制商业独栋空间，多种定制家装方案供业主选择。

　　最后，不得不再提一下开发商海信，一个可以始终信赖的本土老牌房企。海信出品，必属精品，这是多年来，海信凭借强大的兑现能力积累下来的口碑。今年6月份，海信花街小镇·维拉提前100天品质交付，就是硬核交付力的最好证明。

　　在当下地产行业开工率持续低迷的情况下，海信·君悦反而做到了极致的高效率建设。拿地后率先反应，保留理工大的人文气韵，改造了传达室，打造临时接待中心兼咖啡厅的时光会所。同时迅速进行项目的高效建设，以先于同行业企业的极致效率，开启“家速度”，让客户能够实景可见家的轮廓，在心里种下安稳的种子。

　　深耕青岛28年，海信稳扎稳打，市场占有率一直稳居前列南宫28。2023年1-6月房企销售金额排行榜，海信地产继续保持本土头部房企地位不动摇。有了可靠的品牌背书，就是当下置业的强心针，也让购房者对海信·君悦多了几分期许。

　　以唐岛湾不断更新的城市界面为根基，还有海信君悦系品质做保证，相信已经有不少城市菁英在翘首以待了。