试营业，还要进门预约，荟聚压根是不让进去的，说要等今日早晨10:00整才让进去。但是房博士通过渠道进去，为大家拍摄大量的实景照，快来一起看看现场实际情况吧。

　　针对今日开业，房博士走访了好几家店铺，各位老板的透漏的信息大概都差不多，基本上餐饮业、服装等这些店铺今日会准时开业，像健身房的员工透漏，他们是周六才正式营业，目前只是在蓄客中。

　　荟聚的装修确实很漂亮，主要分为3个大厅组成，分别是湖畔厅和草甸厅、树屋厅，这也是荟聚的3个中心，这几天的开业活动都在此举行。

　　目前，荟聚1-3楼的店铺基本都已机内收尾工作，就待今天开业，扫了一圈，发现不少品牌店铺，有餐饮的、有运动的、有休闲娱乐的。

　　有Mstand、星巴克、Tims、肯德基、麦当劳、喜茶、茶话弄、霸王茶姬等一众咖啡、饮品聚集，失重餐厅、袁家村、金掌勺、京遇、醒狮楼等多家餐饮，部分店铺实拍如下：

　　有西安第一家寰映影城，配备的激光IMAX及Prime放映系统；澳乐雪室内滑雪、镭战大联盟（真人CS）、恒酷帝国、酷秀KTV派、健身房、游泳馆等多个畅玩体验类品牌

　　最明显的是盒马鲜生，网易严选，员工已经全部就位，货架看着货物满满的，房博士去的时候，盒马员工正在开会，从窗户看去，里面员工看着人很多，如图一所示。

　　儿童类吃喝玩乐几乎一条龙服务，很多，房博士将自己拍到的品牌实拍如下图所示，比如有长通尼乐园，员工正在里面打扫卫生，还有公共区域的旋转木马等等。

　　不过，据商场的工作人员介绍，荟聚自己设置了一个荟聚宝贝，专门托管娃的，而且不收费，但是只免费2个小时，一直不收费，但是房博士进去一看，味道刺鼻，说今日要开业，工人正在忙碌的收拾着，房博士建议，刚开业还是别把娃放进去吸甲醛去了！

　　这个宜家家居从昨日就开始试营业，与荟聚相比，宜家家居就显得小多了，进去没几分钟就能逛完，也没有三桥那边的宜家面积大，三桥那边的宜家更全面，种类更齐全，而且餐厅也很小，吃的也没有那边的好吃，看来买家居以后还是得往三桥的宜家走。

　　总结：从昨日实探的结果来看，宜家荟聚今日开业并不是所有店铺都开放，会慢慢陆续开业，有些店铺还在装修中，有些店铺还在收尾中。

　　不光是宜家荟聚，整个西北近50家商业2024年将开业，其中西安15家，快来看看都是哪些商业？

　　从房博士昨日踩盘的人流量来看，今日人流量肯定不小，尤其是西部大道，堵的一塌糊涂，而且宜家荟聚门口电动车、自行车已经摆满了，交通真是让人堪忧。

　　房博士预测，今日开业人流量只会更多不会更少。大多数人都是自驾去的，停车是一个问题，所以，房博士提前也摸排了一下商场的停车情况。找保安了解了一下情况，保安透漏说按目前的停车位完全满足顾客的需求，这个大家不用愁。

　　据房博士观察，商场的停车场分为三大类：露天停车场（已使用）、充电停车位（有建成的、还有在施工的）、地下停车场。

　　为了方便大家在西安顺利停车，房博士将西安各区62个停车场价格整理出来了，大家可以按照自己的出行和经济需求停车，避免一头雾水，东绕西绕。

　　踩盘的时间刚好下午，周边的居民都顶着烈日急匆匆的敢往宜家打卡，有一对爷爷奶奶透漏，他们就住在附近的小区，宜家开业等了好长时间，终于要开业了，她跟老伴赶紧前来打卡，看看有没有好的活动和礼品。

　　也有周边居民带着亲戚朋友前来打卡，说宜家开了，真的是太方便了，以前去宜家要去很远的三桥，现在家门口遛弯的功夫就逛了宜家，太方便了。

　　也有体验完宜家家居的年轻市民吐槽说，这也太小了吧，饭还不好吃，味也太大了，等今日荟聚开业再感受一下。

　　也有网友说红火不过三年，长不了，隆重开业，无声关闭，更有的网友说会不会跟幸福林带差不多南宫28，三年不到就凉凉了......

　　回答这个问题之前，我们先回忆一下西安第一家宜家落地，2015年开业，据悉，当时距离宜家最近的海伦铂郡经历了四次涨价，最终涨到7500元/平，这样的价位当时放在曲江、高新也不算低。而西旅逸都开业当周也涨了200元，当时周边多家楼盘借宜家开业之机纷纷提价，可见其影响力之大。

　　宜家不仅在西安产生了较大的影响，在其他城市也不例外。中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。

　　短期内看，宜家荟聚的效应不是很明显，因为现在整体的房价是下跌的，但从长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和地价屡试不爽的法宝南宫28。

　　该区域目前已经汇集了宜家荟聚、山姆会员店、红星美凯龙南宫28、万科高新生活广场、CCWorld樱山下等规划，商业面积超过百万方，是整个西安市场大型零售商业规划最密的板块之一，未来的“商业帝国”就是这里了，可见竞争力有多强。

　　据不完全统计，宜家荟聚核心周边3公里范围内，分布有超过30个大型社区，已聚集包括金地、融创、万科、紫薇、逸翠园等，辐射高新三期、长安大学城等板块，区域住宅总面积超过10000万平方米，人口总量将达30-40万人。

　　宜家荟聚的开业，意义非凡，能否撬动城南房价？房博士将宜家方圆3公里的小区进行了一个摸底，共计20个小区（不完全统计）。

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