五金琥珀澜庭，在售建面约97-129㎡毛坯住宅，目前97平的户型价格在137万起、111平户型在163万左右，

　　从价格来看，2者都是毛坯，华发未来城二期的整体价格要略低于琥珀澜庭，但由于琥珀澜庭的得房率要略高于华发未来城二期，所以按照实得面积计算价格，两家几户没什么差别。

　　其实也能理解，这两家是最直接的竞品，除非有一家不想跑量，否则两家之间的价格一定会跟的很紧，一方调价另一方肯定跟，不会出现很明显的价差。

　　除此之外，还有华发未来城一期，作为一个精装修产品，100㎡以下的小面积产品仅剩个位数，总价差不多143万起；目前主力在售的是约115㎡的小高层和约128㎡的洋房，起步价基本上要到170多万起。

　　华发未来城一期规划14栋9-18层的洋房、小高层，包含约91-165㎡在内的7个不同的户型，精装修交付，目前已经是现房，共规划795户。

　　二期规划7栋22-23层高层住宅，包含约96、99、119㎡三个户型，从户型到产品再到价格都能看的出来，这是一个偏刚需的小区，共规划752户。

　　琥珀澜庭规划了16栋住宅共计1084户，由17/18层小高层组成，包含3个户型，面积为99、111、129㎡，户型跨度更大，涵盖刚需到改善的置业需求，停车位1478个。

　　因为除了华发未来城一期之外，剩余2个项目都是准现房，所以我们目前只能从一些指标和规划层面去进一步的感知这几个项目：

　　当然，有一个不得不提的就是--近4200㎡的社区专属会所，融合了游泳健身、电竞、猫咖等元素，非常吸引年轻人。

　　华发未来城二期则自带一个小型社区底商，未来下楼买个东西、简单吃个饭什么的比较方便，属于一个偏满足刚需+生活型的小区。

　　物业方面，华发物业和上海盛高物业，都是首进常熟的物业，也都是3块多的物业费南宫28，其间差距可以忽略不计。

　　两个都拥有国家一级物业资质南宫28，均上榜中国物业服务百强企业，但因为都是首进常熟，所以目前口碑都不显。

　　所以，除非是一些小开发商开发或者是别墅类项目，户型都大同小异，都是大开发商流水线形式开发的情况，单从户型图上，你很难看出非常大的差异。

　　大家回想一下去看房时候的体验--是不是会感觉琥珀澜庭的客厅、餐厅都会感觉偏宽敞，那么面积都差不多的情况下南宫28，这些面积是从哪里来的呢？

　　售楼处电线个项目的三个起步户型上来说，差别不大，还是上面说的，要公共空间大一点就是琥珀澜庭，要想几个房间都能有效利用，更推荐华发未来城二期。

　　预算往上点，就到了琥珀澜庭约111㎡户型，三房并且做到了横厅设计，整体偏首改，适合首付差不多在50万上下、家庭常住人口在3-4人、又对居住要求比较高的家庭考虑；

　　华发未来城约119㎡的户型，整体的量并不是很多，跟琥珀澜庭约111㎡和129㎡的户型一样都是横厅设置，主要区别在于华发未来城的119㎡户型是单阳台，南次卧的面积会更大。

　　琥珀澜庭约129㎡的户型，是几个户型里面难得的非常纯正的南北通透户型，南向阳台的面宽达到了8.9米，真正的改善型的三房，再加上毛坯可以后期自由发挥的属性，很适合对居住有要求、有想法的小家庭。

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