五金房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。

　　虽然价格公示上写的清清楚楚，但在越来越多的业主眼里，软件新城的房价挺迷的，一条西三环分开的，路东，路西，如今变了天。

　　西边不是开发早，产业齐全，配套领先，住宅稀缺么，怎么最近没有东边卖的好了，尤其是绿城海棠三章，保利天瓒大户型面世后。

　　七月底，继绿城海棠三章后，软东另一重磅小区保利天赞登记，三天时间，登记人数近948组，好家伙，这可是总价门槛近500万的小区，高新的朋友最近都中彩票了？

　　最终的数据上，128套房子核验284组，预定摇号，从最终的选房情况看，实际认购51套，去化率约40%，虽然不算大火，但也成绩亮眼。

　　同期，高新的中海去化率28%，龙湖23%，港务区中粮15%、龙翔21%，八月的市场，大家观望情绪浓厚。

　　从销量上，高新的朋友还是挺认保利的，从天悦、天汇、云谷天汇、再到天赞，保利的天字系半数都落在了高新，软东的新房热度也悄悄盖过了软西。

　　这种东风压过西风的阵势，说明高新人的口味确实是变了，除了买房不过西三环的固有观念外，大户型，纯改善，自住享受的房子，目前确实更加吃香。

　　有读者说，同样的钱，以前只能看天悦，国宾二手，如今买新不买旧，保利，绿城二选一挺好，我说，自住住，喜欢最重要。

　　作为保利目前在售小区里，面积最大，总价最高的，天赞本身还是可圈可点的，会所和户型的卷更是上了强度。

　　保利天瓒已开放部分实景展示区，现场可见社区大门、售楼部、下沉式会所、部分景观区、部分楼栋外立面和精装样板间。

　　社区大门超50米，高门大户，尺度宏阔，彰显归家尊贵感，门头以简洁清新的米白色石材为主，点缀宝蓝色奢石，非常舍得用料。

　　社区酒店式归家大堂，分上下两层，首层为迎宾大厅，内设休息和接待区，大堂部分同样主打高级酒店感，地面，墙面大量运用石材。

　　广阔的院落中南宫28登录入口，所到之处，花丛相伴，乌桕相迎，流水潺潺，镜水作陪，园区利用多道石材景墙对景观进行分隔，一步一景，步移景异，穿林游园的体验感十足。

　　园中设有大量休息区，有嵌在景观中的下沉式卡座，有对着水景的秋千座椅，还有绿植环抱的阳光会客厅。

　　休息区以软装座椅为主，搭配柔软抱枕，舒适且悠闲，会客厅内设置休息区，吧台和阅读区，休闲赏景，邻里互动两不误。

　　园区围绕地下会所打造了下沉式双庭院，两庭院一方一圆，圆形庭院做了下沉式剧场，院内利用地势高差打造的8米高流水景墙，水流沿黑色石壁倾斜而下，訇然作响，颇为壮观。

　　方形庭院内做有景观装饰，乌桕姿态飘逸，灌木错落有致，涌泉叮咚作响，绿植间还设有休息区，闲坐于此，耳畔淙淙流水，身旁绿树环绕，赏景休息两不误。

　　下沉会所部分，面积约1300㎡，可见恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、水吧等，面向业主开放。

　　在9号楼的架空层内，设计了开放式的会客区，内部精装修，宽敞明亮，设有大量软装座椅、茶几和长条沙发，一隅还设有水吧。

　　外立面部分，公建感十足，主体为米白色涂料，局部可见金属铝板和线条装饰，结合大面积落地玻璃窗，观感简约通透，清新高级。

　　作为一个纯改善社区，从大门，到会所，景观，立面，架空层，实景还原度还是很高的，游览其中，也确有眼前一亮的感觉。

　　社区部分，保利天瓒规划有13栋小高层，全部为2T2的设计，四代住宅，错层露台，三个户型分别为建面约185㎡、214㎡和243㎡。

　　其中户型创新最大的为建面约243㎡户型，端厅设计，客厅270°采光，露台+客厅+阳台构成三面采光超25米，视野开阔，露台和阳台的赠送面积又卷到新高度南宫28登录入口。

　　布局上，四室两厅四卫布局，南北双卧，比较亮眼的是，三个套房全部明卫设计，空间通风、采光会更好。

　　在客厅部分，北向有半赠送阳台，面积超20㎡，双向玻璃封闭，视野开阔，南向部分为错层露台南宫28登录入口，面积超30㎡，为全赠送空间。

　　偶数层露台与客厅相连，进深约5米，面宽约6.4米，俨然成为一个方正的空中庭院，采光和视野非常优秀。

　　奇数层露台与两个南向卧室相连，进深约3米，长度约11.4米，更加私密，还是四代住宅的老问题，有相互遮挡，奇偶数看个人喜好。

　　具体到样板间部分，按照不同位置，进行了拆解和装修建议，后期小区毛坯交付，有自装需求的朋友，可联系改造。

　　1、样板间将原始户型中，玄关旁的北侧客卫打通，门厅最大限度打开空间，采用双动线洄游的方式，让行走的路线、玄关处的玻璃隔断造型，营造出意式风格，同时起到屏风的作用，避免进门视线一通到底。

　　1、270°全维采光观景，近乎全面屏采光和通风，南向露台、客厅与北向阳台连为一体，南北对流，通风良好。

　　1、餐厅南北向比例空间感较大，显得空旷，建议可增加西厨空间，以及酒柜的储物功能，提升空间利用率。

　　1、此户型无论奇偶层，面积都在约30㎡以上，实用性都是很不错的。偶数层露台可摆放户外设备，方便家人休闲聚会的同时还能轻松收纳。

　　2、奇数层露台更加私密，可作为卧室空间的延伸，养花种草，休闲健身均可，随着西安四代住宅赠送面积越来越大，露台的功能开发，以后会是门学问。

　　房住不炒从口号成为现实后，改善自住成为当下主流，高新人买房的口味已经在变，今年的软东与软西，各自跑出了自己的房价行情。

　　在外人看来，软件新城是怎么了，现在房价和热度怎么看不懂了，但对高新人而言，却思路清晰，不过三环，不选二手，丈八北路附近，买谁？

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